万科广州今年有不少项目入市，尤其以花地湾三盘最为引人注目。这三个楼盘分别是金域曦府、瑧园、朗庭，彼此相距数百米，属于荔湾区的“万汇天地”。 目前，金域曦府只剩尾盘在售，瑧园正在热销中，单价6万+/平。

(资料图)

万汇天地所在地块，位于广州荔湾区花地湾； 金域曦府是万科在花地湾开发的第一个住宅项目，建面72-110㎡二至三房，3梯6户，超高46层，一共3096户。

相隔数百米的瑧园，是42至48层的超高楼层，一共7栋，约1400套房，整体货值预计超百亿。首推2栋主打大户型，是建面约110-141㎡的三四房。

至于朗庭，目前才刚刚开放了样板间，预计6月份正式入市。 万汇天地·朗庭是三期，定位为人居科技住宅，主推小户型，涵盖110-180㎡南向四房。

不同于天河、海珠和越秀的小体量单独开发，万汇天地拥有持续投入并连片开发的独特优势，对土地运维是非常具有系统性和规划性的。

根据规划，这座大城将荟萃TOD超链中心 、商业中心、科创产业集群、水廊花埭、花地花轴、混合街区等复合功能，成为整个主城区最多业态的配套系统。

在这种体系带动下，基于地段规划上的高附加值资源，是其它竞品项目难以比拟的优势。

整个万汇天地 ，紧邻滨水的地块只有两个，其中一个就是瑧园，它是整个花地湾大城中的*高端滨水地块。据说，万科将围绕花地河水系，斥资上亿元，打造城市滨水公园！

看过永庆坊、城市之光的人都知道，万科相当尊重在地文化，保留不少文化建筑。而在万汇天地，它也要还原广州千年水乡的滨水生活，野心确实不小。

万汇天地瑧园围绕花地湾地铁站建设，距离适中，出行十分便利。 周边有6条地铁交汇，直线距离约花地湾地铁站600米，5条过江主干道（规划中），便捷链接大湾区。

万汇天地引进的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已经封顶；周边还有康有为纪念小学、真光中学、培英中学等名校，完善教育体系，同样不输于越秀。

万汇天地内享约18万㎡城市级购物中心 ，已开业5大成熟商业，更有规划约12万㎡国际健康港星河Coco Park，约15km规划约30万㎡太古汇、太古里，这将革新区域商业能级。

不过，瑧园也有其短板：项目首层及夹层为公共厕所，周边楼还有垃圾房规划，低楼层可能会有影响。

目前，万汇天地瑧园125㎡的货量少，仅剩下少数几层单位；110㎡剩下单位多位于40层以上，141㎡的货量比较充足。

关键词：